Vragen over het traject?
Stuur ons gewoon een berichtje, dan helpen wij jou verder.
Het traject
Oriëntatie
Yes, Je gaat verhuizen! Misschien is het je eerste eigen woning, samen of alleen. Of wellicht ben je inmiddels al een vervend verhuisdoosinpakker. Hoe dan ook: je hebt jouw droomhuis gespot binnen een leuk nieuwbouwtraject. Het enthousiasme begint steeds meer op te borrelen en in gedachte weet je al precies waar je jouw nieuwe bank neer wilt gaan zetten. Alles klopt! Nu nog ‘even’ alles rond maken, toch? Nou, daar komt nog best wat bij kijken! Als je goed voorbereid dit proces in gaat, zorg je ervoor dat je de kans op slagen vergroot. Het aankopen van een nieuwbouwwoning is geen dagelijkse bezigheid en daarom snappen wij goed dat dit héél spannend kan zijn. Vooral als je nog niet zo goed weet hoe alles in z’n werk gaat. Wellicht vind je het dan fijn als je iemand hebt die jou meer kan vertellen over alle facetten die komen kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Stargroup voelt zich betrokken bij het gehele traject en regelt niet alleen de financiering. In de oriëntatiefase staan wij al klaar voor jou om te sparren over de mogelijke keuzes en opties. Daarnaast informeren we je over alle zaken die komen kijken bij het aankopen van een nieuwbouwwoning. Op deze manier verloopt het traject voor jou een stuk relaxter.
Extra informatie inwinnen.
Na de oriëntatie is het tijd om informatie in te winnen. Denk aan het opvragen van brochures en informatie over de financieringsmogelijkheden met betrekking tot de woning. Stargroup is gespecialiseerd in het financieringsproces. Nog voordat jij je inschrijft kunnen wij alvast het een en ander toelichten en berekeningen maken die gebaseerd zijn op jouw droomwoning. Op die manier kan jij een weloverwogen keuze maken om je wel (of juist niet) in te schrijven voor een woning. Wij bekijken indien gewenst ook de brochures en bespreken de inhoud daarvan. Op deze manier zijn wij van de gehele situatie op de hoogte en heb jij een aanspreekpunt waar je met jouw vragen terecht kunt. Zo kan er snel en efficiënt informatie ingewonnen worden en heb jij alles overzichtelijk op een plek.
Inschrijving en benodigde documentatie.
Als jij na het inwinnen van de informatie nog steeds enthousiast bent over het huis, dan kun je jezelf inschrijven voor de woning. Uiteraard helpt Stargroup jou hier ook graag bij. Vaak moet je bij het inschrijven verplicht specifieke documenten aanleveren. Een veel voorkomend document is de financiële verklaring. In de financiële verklaring staat opgenomen hoeveel jij kunt lenen op basis van jouw inkomen en eigen vermogen. Overwaarde op je eigen woning en jouw spaargeld vallen ook onder het eigen vermogen. De financiële verklaring dient door een financieel adviseur afgegeven te zijn. Stargroup stelt deze verklaring voor jou op.
Toewijzing woning.
Bij vrijwel elk nieuwbouwproject is er sprake van een loting. Als jouw naam als eerste getrokken wordt, krijg jij als eerste de mogelijkheid om de woning te kopen. Mocht je uiteindelijk de woning toch niet willen kopen dan kan je nog van de koop afzien. Word je niet als eerste ingeloot? Niet getreurd! Je komt dan op een reservelijst te staan en het kan in dit geval zijn dat je de woning alsnog toegewezen krijgt. Bijvoorbeeld als de persoon voor jou toch van de koop af ziet, of de financiering niet rond krijgt. Krijg je de woning toegewezen? Dan begint het hypotheektraject. Dit is het grootste gedeelte van de werkzaamheden die we voor jou gaan verrichten! In de volgende stap leggen we precies uit wat dit traject inhoudt en hoe dit in zijn werk gaat.
Documentatie en financiering.
Nu de woning aan jou is toegewezen ontvang je aanvullende documentatie welke je nodig hebt voor de hypotheekaanvraag. Zo krijg je de koopovereenkomst en daarnaast een aanneemoverkomst. Wij lezen beide documenten van A tot Z voor je door en bekijken of hier onjuiste gegevens in staan.
Naast het controleren van de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst vindt er een overleg plaats over de gewenste hypotheek. Tijdens dit gesprek worden ook de kosten in kaart gebracht die komen kijken bij het aankopen van de nieuwbouwwoning en de maandlasten per hypotheekconstructie. Als alles voor jou duidelijk is en je gaat akkoord, dan kan de hypotheek aangevraagd worden.
Voor het aanvragen van de hypotheek worden er nog een aantal extra documenten verzameld. Hierbij kan gedacht worden aan een loonstrook, een kopie legitimatiebewijs en een meerwerklijst. De bank geeft een bindende offerte af wanneer alle documenten goedgekeurd zijn. Deze offerte geeft aan dat de bank akkoord is met de financiering en dat zij het geld aan jou willen lenen! Een grote stap in het gehele proces is nu gezet.
De opschortende voorwaarden vervallen.
De financiering is rond en nu is het afwachten (afhankelijk van het instapmoment) of aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. In de officiële stukken staat namelijk meestal opgenomen dat de overeenkomst pas in werking treedt als aan alle opschortende voorwaarden voldaan is. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is dat eerst 70% van het aantal aangeboden woningen verkocht moet zijn. Een andere opschortende voorwaarde is dat er eerst alle vergunningen voor het bouwen geregeld moeten zijn. Als aan alle opschortende voorwaarden voldaan is kan de bouw beginnen. Je ontvangt dan een brief dat de bouw van start gaat. Op dat moment krijg jij de mogelijkheid om de grond af te gaan nemen bij de notaris. Na afname van de grond gaat de hypotheek in.
De grond afnemen bij de notaris.
Zoals in stap 6 werd beschreven kun je, als de bouw gestart is, de grond afnemen bij de notaris. Je tekent dan de akte van levering en de hypotheekakte. Alleen de koopsom voor de grond wordt op dat moment betaald. Het kan voorkomen dat de bouw al gestart is als jij instapt. In dat geval worden veelal de achterstallige bouwtermijnen ook gelijk voldaan.
De resterende gelden blijven gereserveerd staan in een bouwdepot. Naarmate de bouw vordert zal er steeds een stukje betaald worden vanuit dit bouwdepot. Bij stap 8 vertellen we je hier meer over!
Bouw gestart en kijkmomenten.
De bouw gaat van start en gedurende de bouwtermijnen zijn er een aantal kijkmomenten.
Zo kun je met eigen ogen zien hoe een kale vlakte steeds meer de contouren van een huis begint te krijgen. Eerder werd al duidelijk dat er geld gereserveerd staat in een bouwdepot. Over dat geld ontvang je rente, daardoor blijven de lasten beperkt. Naarmate de bouw vordert vervallen er zogenaamd bouwtermijnen. Als een bouwtermijn vervalt, wordt deze betaald vanuit het bouwdepot. Het saldo in het bouwdepot wordt steeds lager naarmate de bouw vordert. De hypotheeklasten worden steeds groter, omdat er over minder geld een rentevergoeding ontvangen wordt. Dit verlies aan rente wordt ook wel renteverlies tijdens de bouw genoemd. Het is onder voorwaarden mogelijk om dit renteverlies ook mee te financieren bij de hypotheekaanvraag. Het meegefinancierde renteverlies is echter niet fiscaal aftrekbaar.
Afronding, oplevering en verzekeringen.
Gefeliciteerd! Het moment waar je zo naar uitgekeken hebt is daar! Jouw nieuwbouwwoning is klaar en wordt opgeleverd. Het is aan te raden om vlak voor de oplevering alle verzekeringen te regelen. Je moet er tenslotte niet aan denken dat er iets gebeurt met jouw prachtige woning en dat je er vervolgens ook nog niet eens voor verzekerd bent.
We kunnen ons goed voorstellen dat je misschien niet precies weet welke verzekeringen je moet afsluiten. Hier kunnen we jou ook uitstekend bij helpen! Op deze manier is alles goed verzekerd en kun jij met een gerust hart gaan genieten van jouw droomwoning.
Ben jij naar aanleiding van bovenstaand stappenplan nieuwsgierig geworden of heb je aanvullende vragen? Neem dan gerust contact op met ons op voor een gratis adviesgesprek. Stargroup helpt jou graag bij het kopen, financieren en verzekeren van jouw droomwoning. Tot snel!